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优点缺点 八大保障 法拍问答 拍卖合同
法拍房优势
  • 价格优势

    Price advantage

    价格低,无需摇号法拍房价格低于市场价20%-40%。

  • 房源优势

    Housing edge

    房源多,全部现房上千套房源可供选择。可自由选择心仪的户型地段,小区。

  • 投资优势

    investment

    可贷款,法院直卖大部分法拍房可以贷款按揭。不仅可以刚需置业,也可以捡漏投资。

  • 政策优势

    policy

    不限购,不限户口不限购,想买几套买几套。不限户口,未缴纳社保均可购买

法拍房风险

恶意租赁、恶意占用、无法腾房

原业主对抗拍卖,耍赖不搬走。甚至故意签署长期的租约或者安排家里老人占用。这种房子买到过户容易,但是腾房很麻烦。虽然有所有权,但没有使用权,因为很多的司法拍卖公告里,明确写了法院不负责腾房。

房屋质量问题、房屋重大隐藏风险

有些房子存在重大问题。比如漏水严重地基下沉。比如房屋曾经发生过火灾。比如曾有人在屋内自杀。比如有老人房中身故。比如发生过凶杀命案死过人。

欠费、天价税费、多花冤枉钱

业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,拖欠很久就要不少钱。其次产权未满两年,或为房改房,或经纪适用房,或产权人为公司,或产权性质为商业,或前一次交易存在赠与行为,都会有额外甚至超高的税费需要支付。

产权瑕疵、无法贷款、无法过户

比如被多次抵押,多次查封,无法解封,无法过户。比如没下房产证,无法贷款。比如拍卖仅一半产权。比如为划拨土地,要补缴费用。甚至有部分房子根本下不了房本,不能过户。

户口无法迁入、学位已经被使用

原房主的户口是否仍落户在拍卖房屋上,是否配合迁出,买了之后户口是否可以迁入。房屋配套的学位是否已经被使用。这些对于买房给孩子读书来说,都很重要。

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