恶意租赁、恶意占用、无法腾房

原业主对抗拍卖，耍赖不搬走。甚至故意签署长期的租约或者安排家里老人占用。这种房子买到过户容易，但是腾房很麻烦。虽然有所有权，但没有使用权，因为很多的司法拍卖公告里，明确写了法院不负责腾房。

房屋质量问题、房屋重大隐藏风险

有些房子存在重大问题。比如漏水严重地基下沉。比如房屋曾经发生过火灾。比如曾有人在屋内自杀。比如有老人房中身故。比如发生过凶杀命案死过人。

欠费、天价税费、多花冤枉钱

业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，拖欠很久就要不少钱。其次产权未满两年，或为房改房，或经纪适用房，或产权人为公司，或产权性质为商业，或前一次交易存在赠与行为，都会有额外甚至超高的税费需要支付。

产权瑕疵、无法贷款、无法过户

比如被多次抵押，多次查封，无法解封，无法过户。比如没下房产证，无法贷款。比如拍卖仅一半产权。比如为划拨土地，要补缴费用。甚至有部分房子根本下不了房本，不能过户。

户口无法迁入、学位已经被使用

原房主的户口是否仍落户在拍卖房屋上，是否配合迁出，买了之后户口是否可以迁入。房屋配套的学位是否已经被使用。这些对于买房给孩子读书来说，都很重要。